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吴秀波:个人出租商铺需要交哪些税?

吴秀波:个人出租商铺需要交哪些税?

  1、房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称例》)第二条规定:房产税由产权所有人缴纳;根据《条例》第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;根据《条例》第七条规定:房产税按年征收,分期缴纳。

  2、个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称《个人所得税法》)第二条规定:财产租赁所得,应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定:财产租赁所得每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。税率为20%。

  3、增值税。 2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》),根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定:不动产租赁服务的税率为11%;一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

  4、城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定:凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人,都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人),都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。

  城市维护建设税税率如下:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。(注:此税率是以增值税为基础计算,翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%)。

  5、其他税费。教育费附加,增值税额的3%;地方教育费附加,增值税额的2%;印花税0.1%;城镇土地使用税,对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

  扩展资料

  房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础,按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

  房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。

  房屋租赁税里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

  互联网信息服务可分为经营性信息服务和非经营性信息服务两类。

  经营性信息服务,是指通过互联网向上网用户有偿提供信息或者网页制作等服务活动。凡从事经营性信息服务业务的企事业单位应当向省、自治区、直辖市电信管理机构或者国务院信息产业主管部门申请办理互联网信息服务增值电信业务经营许可证。

  申请人取得经营许可证后,应当持经营许可证向企业登记机关办理登记手续。

  非经营性互联网信息服务,是指通过互联网向上网用户无偿提供具有公开性、共享性信息的服务活动。凡从事非经营性互联网信息服务的企事业单位,应当向省、自治区、直辖市电信管理机构或者国务院信息产业主管部门申请办理备案手续。

  非经营性互联网信息服务提供者不得从事有偿服务。在隔省份备案的时候,资料的快递费是由备案人负责。

  注意事项:

  1、通信地址要详细,明确能够找到该网站主办者。

  (若无具体门牌号,请在备案信息中备注说明“该地址已为最详,能通过该地址找到网站主办者”)

  2、证件地址要详细,按照网站主办者证件上的注册地址填写。

  (若无具体门牌号,请在备案信息中备注说明“该地址按照证件上注册地址填写,已为最详”)

  3、网络购物、WAP、即时通信、网络广告、搜索引擎、网络游戏、电子邮箱、有偿信息、短信彩信服务为经营性质,需在当地管局办理增值电信业务许可证后报备以上网站。非经营性主办者请勿随意报备。

  (增值业务许可证,即ICP证,最低要求注册资金100万,只有满足此要求才有可能达到基本服务质量,保障用户的利益。)

  4、综合门户为企业性质,请网站主办者以企业名义报备。个人只能报备个人性质网站。

  5、博客、BBS等电子公告,管局没有得到上级主管部门明确文件,暂不受理,请勿随意选择以上服务内容。

  6、网站名称:不能为域名、英文、姓名、数字、三个字以下。

  网站主办者为个人的,不能开办“国字号”、“行政区域规划地理名称”和“省会”命名的网站,如“中国XX网”、“四川XX网”或“成都XX网”。

  网站主办者为企业的,不能开办“国字号”命名的网站,如“中国XX网”。且报备的公司名称不能超范围,如公司营业执照上的公司名称为“ 成都XX网”请勿报备“四川XX网”。

  7、网站名称或内容若涉及新闻、文化、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械、影视节目等,请提供省级以上部门出示的互联网信息服务前置审批文件,管局未看到前置审批批准文件前将不再审核以上类型网站的备案申请。

  参考资料来源:百度百科:房屋租赁税

  1、房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第二条规定:房产税由产权所缴纳。

  2、个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称《个人所得税法》)第二条规定:财产租赁所得,应缴纳个人所得税。

  3、增值税。 2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》),根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 。

  4、城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定:凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人,都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人)。

  5、其他税费。教育费附加,增值税额的3%;地方教育费附加,增值税额的2%;印花税0.1%;城镇土地使用税,对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

  广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

  门面出租或称商铺出租,是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用,从中收取租金的行为方式,门面出租不涉及到门面产权的转移。

  门面是指地平线上的第一层楼,可以是住房也可以是商铺,在城市里面基本都是商铺,而在城镇里人流量不密集的地方是住房。

  1、房产税;

  2、个人税;

  3、增值税;

  4、城市维护建设费;

  5、其他税费。教育费附加,增值税额的3%;地方教育费附加,增值税额的2%;印花税0.1%;城镇土地使用税,对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

  商铺买卖税费

  是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

  卖家支付

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

  房地产交易手续费3元/平方米。

  印花税:房屋产价的0.05%。

  土地增值税:

  A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

  B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  个人所得税:

  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

  营业税及附加税:

  A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

  B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

  C、税费为差额的5.56%

  土地出让金:

  商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;

  商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;

  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  土地出让金契税:

  按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  参考资料:商铺买卖税百度百科

  1、房产税。根据《中华人民共和产税暂行条例》(以下简称《条例》)第二条规定:房产税由产权所有人缴纳;根据《条例》第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;根据《条例》第七条规定:房产税按年征收,分期缴纳。

  2、个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称《个人所得税法》)第二条规定:财产租赁所得,应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定:财产租赁所得每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。税率为20%。

  3、增值税。 2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》),根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定:不动产租赁服务的税率为11%;一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

  4、城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定:凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人,都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人),都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。

  城市维护建设税税率如下:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。(注:此税率是以增值税为基础计算,翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%)。

  5、其他税费。教育费附加,增值税额的3%;地方教育费附加,增值税额的2%;印花税0.1%;城镇土地使用税,对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

  扩展资料:

  商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

  广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

  参考资料:商铺出租-百度百科

  企业bai出屋一般要交纳以下税du

  1照租金收zhidao纳5%的营业税。回

  2、按照租金收入交纳12%的房产税果税答务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

  3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。

  4、出租房屋不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,交纳企业所得税,10万以上所得税税率33%,三万以下所得税税率18%,三至十万所得税税率27%。

  根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

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