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朱哲琴:贷款买房房产证什么时候能拿到?购房需注意

朱哲琴:贷款买房房产证什么时候能拿到?购房需注意

  房产证对于房屋来说就像我们的身份证一样,房屋的房产证上的名字是自己的,才能证明该房屋属于自己,购房者在买房之后,都是会办理房产证的,但是并不是说买房之后购房者就可以马上拿到房产证,特别是贷款买房的购房者,那么贷款买房房产证什么时候能拿到?哪些情况办不了房产证?

  贷款买房房产证什么时候能拿到?

  一般来说,办理房产证的时间是有要求的,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门,否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

  根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

  对于贷款买房的购房者来说,房产证取得时间首先要看购房者和开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

  哪些情况办不了房产证?

  1、违规建房

  在买房之前,购房者应该先考察清楚,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。

  2、开发商将房屋抵押给他人

  即便是五证俱全的开发商,但是把房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。

  3、小产权房

  大家都知道,小产权房是不能办理房产证的,但是有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。

  4、楼盘验收不合格

  房屋验收时开发商也需要出具相关证明,根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。

  以上就是关于贷款买房房产证什么时候能拿到?哪些情况办不了房产证的相关内容,如果是购买的不能办理房产证的房屋,那么购房者是拿不到房产证的,但是这种情况下购房者是知情的,一般来说,小产权房和廉租房之类的房屋就不能办理房产证,这种情况下购房者也不能要求索赔。

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