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郑珍云:怎么在银行套贷款

郑珍云:怎么在银行套贷款

  套贷 就是买房的时候本人达不到贷款的条件或者已经不能再贷款的时候,利用其他钻空子的方式来贷款买房。比如产证名字写子女父母亲戚朋友或者公司名义买房等等。还有像夫妻两人其中一人贷过款,另一人没贷过,通过先离婚解除绑定关系,再由没贷过的人来贷款买房,再重新结婚来获得第一套房贷的优惠政策也是属于套贷行为。

  找到合适自己的贷款产品,准备好相应的资料,向银行提出申请即可。常见产品及准备资料:

  1、三户联保贷款

  三个经营的经济实体以自己的工商证为联接,相互担保,向银行贷款;

  贷款手续需要:提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明,还款人为各营业负责人;

  2、抵押贷款

  以不动产作抵押贷款,即以房产(地产)抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。

  贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告;

  3、二手房按揭贷款

  买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

  贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

  3、一手房按揭贷款

  买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

  贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

  一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

  4、公积金贷款

  只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,且申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍左右。

  贷款手续需要:根据购买的是一手房或二手房分别提供:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明、无房证明。

  2018最新首套房贷款政策

  一、首套房定义

  政策概念里的首套房,并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思,对于首套房的概念,大家保保险网梳理后发现,以下几种情况都算首套房:

  1. 贷款并结清后再买房,算首套房;

  2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;

  3. 全款买过一套房再买房,算首套房;

  4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;

  5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;

  6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;

  7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。

  二、首套房首付比例

  大部分首套房的首付比例都为30%,也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。

  三、首套房公积金贷款利率

  四、首套房贷款优惠

  1. 北京首套房贷款利率优惠

  贷款银行

  首套住房利率

  二套住宅利率

  北京公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%)

  汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

  广发银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  包商银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  邮储银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  农业银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  2. 上海首套房贷款利率优惠

  贷款银行

  首套住房利率

  二套住宅利率

  上海公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%)

  汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

  中信银行 83折(4.07%) 1.1倍(5.39%)

  上海农商行 83折(4.07%) 85折(4.17%)

  花旗银行 84折(4.12%) 1.1倍(5.39%)

  农业银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  3. 广州首套房贷款利率优惠

  贷款银行

  首套住房利率

  二套住宅利率

  广州公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%)

  汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

  广发银行 85折(4.17%) 1.2倍(5.88%)

  交通银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  兴业银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  建设银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  4. 深圳首套房贷款利率优惠

  贷款银行

  首套住房利率

  二套住宅利率

  深圳公积金 公积金基准(3.25%) 公积金1.10倍(3.58%)

  汇丰银行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

  大新银行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

  农业银行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

  邮储银行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

  交通银行 9折(4.41%) 1.15倍(5.64%)

  5. 其他各大城市首套房贷款利率优惠

  城市

  提供房贷银行数

  首套最低利率

  南京 17 9折

  成都 15 88折

  武汉 14 9折

  郑州 13 85折

  长沙 15 9折

  厦门 8 9折

  杭州 15 85折

  苏州 17 85折

  重庆 16 85折

  青岛 16 85折

  能啊。不过有两个条件你必须满足:就是你现在还月供的这套房子,不能有不良的信用记录,即有逾期还月供的情况发生。否则的话,无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时,要去查询你是否有信用不良记录,如果有的话,都不会批准你的第二套贷款的;另外,你的经济条件要允许,即你在还清第一套住房贷款时,剩下的收入能够支付第二套贷款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

  按首套房贷款政策执行。

  目前银行判断首套房还是二套房是通过人民银行的征信报告看出来的。如果第一套房子没做过贷款,征信报告上是显示不出来的,所以按照首套房执行。可以享受七折优惠。

  其实现在银行的贷款政策很宽松,二套房也可以做到七折。

  目前可以,但是国家政策是随时调整的,不会永远可以。

  可以办公积金和商业贷款的混合贷款,但有几个要注意的问题:

  1.公积金政策各地不同,当地是否可以办要具体咨询当地的公积金中心,以及相关银行。比如,现在遇到比较多的情况是,以前办商业贷款的想转成公积金贷款,虽然公积金政策允许,但多数银行不同意,你也没办法,因为你和商业银行是合同关系,单方面违约要承担责任。

  2.办了混合贷款后,如果以后想转成完全是公积金的贷款,存在政策变化,有的地区政策放开了允许转,但多数地区不可以转,所以,一定要考虑清楚,建议借点钱凑上,完全用公积金贷款,利率低很多,以后也方便。

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