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章婷婷:「二手房过户」二手房买卖,办理过户的相关问题

章婷婷:「二手房过户」二手房买卖,办理过户的相关问题

  「二手房过户」

  一、二手房买卖办理过户的注意事项

  1. 委托办理

  原房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中港、澳公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使馆、领事馆认证)。

  2. 一方为境外单位或个人时合同需要公正

  合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。

  3. 办理期限

  自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。

  二、相关费用

  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;

  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;

  农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳。

  三、二手房买卖办理过户需提供哪些材料?

  (1)上海市房地产登记申请书(原件);

  (2)当事人的有效身份证件(原件及复印件);

  (3)委托书(原件)及代理人有效身份证件(原件及复印件);

  (4)房屋产权证(原件);

  (5)房屋平面图(原件两份);

  (6)地籍图(原件两份);

  (7)契税办理证明(原件);

  (8)房地产买卖合同(原件)。

  四、不动产登记流程

  准备材料-办理契税-取号-受理-缴纳登记费用-领取收件收据-记载公示-缮证-领证。

  五、不动产登记中心受理时间

  1. 周一至周日(国定假日及调整公休日除外)

  上午 :8:45~11:30;

  下午 :13:00~16:20。

  2. 夏令时(6月15日~9月15日)

  下午调整为 :13:30~16:30。

  「二手房过户」

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