「二手房过户」

　　一、二手房买卖办理过户的注意事项

　　1. 委托办理

　　原房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中港、澳公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使馆、领事馆认证）。

　　2. 一方为境外单位或个人时合同需要公正

　　合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。

　　3. 办理期限

　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

　　二、相关费用

　　土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登记单元；车位80元/个由权利人缴纳；

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费；

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳。

　　三、二手房买卖办理过户需提供哪些材料？

　　（1）上海市房地产登记申请书（原件）；

　　（2）当事人的有效身份证件（原件及复印件）；

　　（3）委托书（原件）及代理人有效身份证件（原件及复印件）；

　　（4）房屋产权证（原件）；

　　（5）房屋平面图（原件两份）；

　　（6）地籍图（原件两份）；

　　（7）契税办理证明（原件）；

　　（8）房地产买卖合同（原件）。

　　四、不动产登记流程

　　准备材料-办理契税-取号-受理-缴纳登记费用-领取收件收据-记载公示-缮证-领证。

　　五、不动产登记中心受理时间

　　1. 周一至周日（国定假日及调整公休日除外）

　　上午 ：8:45～11:30；

　　下午 ：13:00～16:20。

　　2. 夏令时（6月15日～9月15日）

　　下午调整为 ：13：30～16:30。

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