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王乃恩:旧改和棚改有什么区别

王乃恩:旧改和棚改有什么区别

  1、更新对象不同

  棚改对象为,范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全62616964757a686964616fe78988e69d8331333366306539、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。

  旧改对象为,旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

  2、运作模式不同

  棚改采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式;旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。但不管是棚改还是旧改,最终目的都是城市更新。

  3、强制性不同

  棚改实施过程中,因涉及公共安全利益,对于少数不服从改造的,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

  4、配建要求不同

  棚改除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障型住房,且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况,确定租售比例;旧改则按规定比例配建,无全部配建保障房的要求,可建商品房。

  5、改造程序不同

  棚改没有明确规定,现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行,棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;旧改则对程序有了明确的规定,包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

  参考资料:百度百科-棚改

  参考资料:百度百科-旧城改造

  旧棚改的区别在于:

  1、旧改是市场化的以政府和开发商主导。旧改赔偿多,旧改必须100%业主同意才可以的。

  2、棚改是政府和国企主导,棚改赔偿少。棚改只要90%业主同意,剩下的可以行政拆除。

  一、旧改:

  1、是企业行为,房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价,公租房,容积率等等。

  2、两边都要谈好,一边要价高了可能赚的钱就少了。

  3、旧改主要是开发商的商业手段,其形式还是一种商业投资行为,政府不可能直接行政介入。

  二、棚改:

  1、棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房,是依法拥有被拆迁房屋的所有。

  2、棚改不允许明面的商业利益行为,即所有的房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。

  3、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。

  扩展资料

  一、棚改意义

  1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难,体现社会公平、公正;

  2、棚户区改造可以增加社会就业,促进地区的产业结构调整;

  3、棚户区改造可以优化配置土地资源,促进土地合理利用;

  4、棚户区改造可以提升和完善城市功能,改善城区落后面貌;

  5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情,促进社会和谐。

  二、棚改范围

  1、三线企业集中地区;

  2、独立工矿区;

  3、资源枯竭型城市;

  4、将中国央企在内的国企棚户区纳入规划。

  参考资料百度百科-棚户区改造

  旧改,即一般所说的旧城区改造,棚改,即棚户区改造。二者的区别32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333366306537:

  1、改造的对象有所区别:旧改,主要针对旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造。而棚改是对城市里的简易房屋和棚厦房屋集中区域进行改造。

  2、改造程度有所区别:旧改是指对旧城区进行重建、翻新、改造,以改变旧城区的面貌,其中就说明了旧改不一定需要直接拆除,有可能只是翻新。而棚改不同,棚改一般都是要直接进行拆除的。

  3、改造的开始时间有所区别:旧改是从20世纪80年代(1980年左右)就被我国政府提上了日程,而棚改是在2009年才进行大规模改造的。

  扩展资料:

  旧改的效果:

  第一,旧城区道路网络基本建成,道路交通矛盾日益缓解;

  第二,公用配套设施供需总量基本平衡,服务供应结构得到优化;

  第三,城市环境质量得到有效控制,并呈改善趋势;

  第四,住宅长期短缺的矛盾得到根本性扭转,住宅建设飞速发展。

  棚改的意义:

  1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难,体现社会公平、公正;

  2、棚户区改造可以提升和完善城市功能,改善城区落后面貌;

  3、棚户区改造可以优化配置土地资源,促进土地合理利用;

  4、棚户区改造可以增加社会就业,促进地区的产业结构调整;

  5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情,促进社会和谐

  参考资料:百度百科-旧城区改造

  百度百科-棚户区

  百度百科-棚户区改造

  旧改主要是由财政资金和居民共同买单,政府只会对加装电梯等给予一定金额补贴,但比例有限。

  棚改未退旧改以来,对房价有什么影响?,内部人士给出答案!

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