量子技术之家

量子技术之家
科技化赐予人类相信真理的力量

郑日宇:A公司与B公司订立期限为5年的房屋租赁合同,B公司决定起诉,理由应

郑日宇:A公司与B公司订立期限为5年的房屋租赁合同,B公司决定起诉,理由应

  2005年10月自学考试《合同法》真题单项选择题第7题

  2002年12月,A公司与B公司订立期限为5年的房屋租赁合同,合同约定2003年5月交付房屋。合同订立后,遇房价连续上涨,A公司为追求利润,欲改出租为出售,但始终向B公司保密,当B公司于2003年获得确切的A公司无意履行合同的证据时,B公司决定起诉,其向法院提起诉讼的理由应是A公司( )。

  A.拒绝履约

  B.预期违约

  C.迟延履约

  D.不适当履约

  查看答案解析

  正确答案:B

  自考365网校名师权威解析:本题考查预期违约,见教材第219页。

  预期违约也称为先期违约,它是指在履行期限到来之前,一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同,或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。

  预期违约具有以下特点:

  1.是在履行期到来之前违约。

  2.包括两种形态:即明示毁约和默示毁约。

  3.在责任后果上与实际违约责任是不同的。实际是造成期待利益的损失,预期违约是造成信赖利益的损失。

  预期违约具体包括明示毁约和默示毁约两种。

  明示毁约是指一方当事人无正当理由,明确肯定地向另一方当事人表示他将在履行期限到来时不履行合同。

  构成明示毁约必须具备以下条件:

  第一,必须是一方明确肯定地向对方作出毁约的表示。

  第二,不履行合同的主要义务。

  第三,不履行合同义务无正当理由。

  默示毁约是指在履行期到来之前,一方以自己的行为表明其将在履行期到来之后不履行合同,而另一方有足够的证据证明一方将不履行合同,而一方也不愿意提供必要的履行担保。

  其构成要件是:

  第一,一方当事人具有《合同法》68条所规定的情况。

  第二,另一方具有确凿的证据证明对方具有上述情形。

  第三,一方不愿提供适当的履约担保。

  根据考试大纲,需要识记预期违约的概念和特点,领会明示毁约和默示毁约。

  若您在自考学习过程中有任何疑问,欢迎进入论坛讨论!

  编辑推荐:

  2014年自考网上培训辅导课程全面热招 最低只需60元!

  “自考真题库”手机应用免费下载中!海量真题 随时自测

  第一时间获得2013年10月真题、成绩查询信息 请关注自考365官方微信!

量子技术之家 版权所有,未经允许不得转载:量子技术之家 » 郑日宇:A公司与B公司订立期限为5年的房屋租赁合同,B公司决定起诉,理由应
分享到: 更多 (0)